Avant de décider de mettre un logement sur le marché, il est conseillé de faire une estimation de sa valeur d’abord. Cette étape a son importance si vous souhaitez faire une bonne affaire et surtout vendre rapidement votre bien immobilier.
A qui demander l’estimation d’une maison ?
Opération consistant à évaluer la valeur réelle d’une maison destinée à la vente, l’estimation immobilière est généralement confiée à une agence immobilière. Elle dispose du savoir-faire mais surtout des connaissances nécessaires pour déterminer la valeur d’un bien. Divers critères sont en effet à prendre en compte lors de l’estimation d’une maison à vendre :
- La zone où elle se situe : le quartier, la proximité avec les commerces, les écoles, les transports en commun, l’environnement…
- Les éléments essentiels sur le logement : sa superficie, l’année de construction, le nombre de pièces, les commodités, les accès, le parking…
- Un comparatif des autres biens de même valeur dans les environs ou dans la même situation
- Le contexte économique.
Il est à noter qu’il n’est pas obligatoire que l’estimation soit effectuée par un professionnel. C’est cependant recommandé et plus judicieux. Le propriétaire peut décider de faire les choses lui-même mais c’est un travail qui demande une grande disponibilité mais surtout diverses connaissances.
Les obligations liées à l’estimation d’un appartement
Il est important de savoir que l’estimation d’un appartement est différente de celle d’une maison individuelle. Le contrôle n’est pas le même surtout pour le type de construction. En fonction de la zone géographique où se trouve le bâtiment, le prix du m² peut varier d’une région à une autre. L’expert engagé doit prendre en compte dans son évaluation de l’appartement en vente l’état général du bâtiment. Comme pour les habitations individuelles, entrent en compte l’année de construction du bâtiment en entier, la superficie de l’appartement, en ville ou à la campagne… Comme pour les maisons individuelles, il n’est pas obligatoire de faire appel à un professionnel pour estimer un appartement. Mais si vous en engagez un, il a quelques obligations à respecter : il doit disposer d’une carte professionnelle valide, il doit connaître les normes en vigueur, il doit aussi signer un contrat de prestation pour officialiser le mandat qui lui est confié.
La valeur juridique d’une estimation de logement
Juridiquement parlant, l’estimation d’un logement est considérée comme un contrat unilatéral et à titre gratuit. Le propriétaire donne mandat à l’agence immobilière de faire estimer sa maison. Il n’est cependant pas tenu de lui en confier la vente, tout comme il peut faire appel à plusieurs prestataires pour évaluer son bien immobilier. Comme il s’agit d’un engagement unilatéral, l’agent immobilier engagé ne peut s’attendre à aucun recours en indemnisation si le propriétaire ne lui confie pas la vente. En ce qui concerne l’engagement moral du propriétaire, s’il se sent redevable envers l’agent immobilier, la décision lui appartient seul de lui confier la vente ou non.
Les documents liés à l’estimation immobilière
Grâce à la nouvelle technologie, il est désormais possible de faire l’estimation de votre logement en ligne. Cela doit se compléter cependant avec une descente sur terrain via un professionnel ou par le propriétaire lui-même. Divers documents sont nécessaires pour permettre au mandataire d’effectuer l’évaluation. Entre autres, le propriétaire doit présenter les plans du logement, le permis de construire, les justificatifs sur les taxes foncières, d’habitation, les papiers sur les charges, les différents diagnostics qui ont été faits, les devis et factures concernant les travaux qui ont été effectués sur le logement, sans oublier les papiers sur le chauffage et les isolations de la maison à vendre.
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